El sector de la vivienda podría volver a ser una buena inversión

La compraventa de viviendas está recuperándose tras ocho años de caída libre. 2016 ha sido particularmente positivo para el sector inmobiliario. Tanto es así que las cifras hablan por sí solas: 410 000 operaciones de compraventa realizadas en estos doce meses y 280 000 hipotecas concedidas, lo que supone un incremento del 15 % en este sector.

Las causas son variadas, pero podrían resumirse en mayor financiación facilitada por los bancos, es decir, que están más dispuestos a conceder hipotecas que años anteriores. Otro factor ha sido la estabilización de los precios, que cayeron un 45 % desde el inicio de la crisis, pero ahora se han mantenido en niveles poco variables. Además, los bancos han rebajado los tipos de interés en las hipotecas, lo que ha alentado a los inversores a la hora de comprar nuevas viviendas. Finalmente, otro de los motivos que han impulsado el sector ha sido el entorno macroeconómico, que desprende optimismo.

Si trasladamos todo lo dicho a cifras, podrás ver que 2016 cerrará con 14 000 millones de euros de inversión en el sector inmobiliario. De ellos, el 80 % proviene de inversores extranjeros (el 20 % de ellos de origen británico) y el 20 % de inversores nacionales, que de nuevo vuelven a decantarse por este sector.

Si desgranamos de dónde proviene la inversión, el 57 % es de fondos de inversión internacionales, el 26 % de Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria, el 10 % de particulares y el resto de las instituciones y aseguradoras, que agrupan un 5 %.

Crecimiento en 2017

Para 2017, el sector prevé un crecimiento en los precios en torno al 3 – 5 %, ya que los expertos estiman que el volumen de la compraventa de viviendas ascenderá a las 470 000 o 480 000 transacciones durante el próximo curso, más de 60 000 más que en 2016. Para que te hagas una idea, la mitad de lo que se vendía en los años previos a la crisis, pero han ido recuperándose si se compara con periodos anteriores.

Además, el stock de viviendas se ha reducido hasta las 500 000 y las licencias para la ejecución de obras nuevas han reputando significativamente hasta superar el 40 % respecto a 2015.

¿Obra nueva o antigua?

Aunque las viviendas de obra nueva han ascendido, también lo han hecho las antiguas. Además, los inversores prefieren estas, ya que las reformas de viviendas hacen que se revalorice el precio de la casa cerca del 10 %. Empresas como www.siemservicios.com son especialistas en este tipo de reformas y hacen que la vivienda de construcción antigua recupere su valor y el inversor mejore la rentabilidad de su inversión.

Además, si tienes un piso antiguo que esté bien posicionado en una ciudad, te saldrá más barato repararlo y su precio ascenderá considerablemente gracias a su localización. Además, el ahorro entre una casa de construcción antigua a otra de obra nueva puede suponer más de 35 000 €, aunque varía considerablemente dependiendo de la ubicación del piso. Finalmente, los pisos de obra nueva soportan un IVA del 10 % y los antiguos, del 6 u 8 %.

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